Für Bauherren im Neubau
Neubau: 30 Gewerke, ein Budget, null Überraschungen.
Ob Einzelvergabe oder Generalunternehmer: Beim Neubau entstehen Kosten an Dutzenden Stellen gleichzeitig — und 69,3 % der Bauherren landen über Budget (POCASIO 2023). BOB gibt jedem Gewerk, jedem Nachtrag und jeder Eigenleistung einen festen Platz, damit die Summe nie wieder eine Schätzung ist.
Woran es scheitert
Erdarbeiten und Außenanlagen reißen das Budget
Die zwei häufigsten Kostentreiber (49 % und 46 % der Überschreiter, POCASIO 2023) stehen in kaum einem GU-Vertrag vollständig drin — sie treffen dein Budget nebenher.
Die Excel-Tabelle stirbt im dritten Monat
Am Anfang gepflegt, ab Rohbau veraltet: Wenn Rechnungen schneller kommen als Zeilen, rechnet niemand mehr mit — bis die Bank fragt.
Nachträge verstecken sich im Kleingedruckten
Mehrkosten werden auf der Baustelle per Handschlag vereinbart und tauchen erst in der Schlussrechnung wieder auf — dann ist Verhandeln vorbei.
So hilft BOB
Bau-Vorlage mit Risiko-Hinweisen
Die Neubau-Vorlage bringt alle Gewerke mit — und markiert die notorischen Budget-Reißer wie Erdarbeiten und Außenanlagen mit Hinweis und Quelle, damit du sie realistisch ansetzt.
Reserve als Pflicht-Gewerk
BOB legt automatisch eine Reserve an und empfiehlt 10–15 % der geplanten Summe. Sie ist nicht löschbar — Umbuchungen aus der Reserve bleiben sichtbar, dein Puffer verschwindet nicht heimlich.
Nachträge mit Datum, Grund und Freigabe
Jede Mehrung wird als Nachtrag erfasst und braucht deine Freigabe, bevor sie die Auftragssumme erhöht. Die Schlussrechnung kann nichts mehr enthalten, was du nicht schon gesehen hast.
Eigenleistung ehrlich gerechnet
Muskelhypothek als eigene Positionen mit Material- und Zeitanteil — damit die Ersparnis realistisch bleibt und die Bank sie anerkennen kann.
So startest du: Baukosten-Rechner für die Spanne → „Als Kostenplan übernehmen“ → Vorlage anpassen, Budgetdeckel setzen, erste Angebote hochladen. Nach zehn Minuten prüft der Zahlungswächter deine erste Abschlagsrechnung.
Beides. Bei Einzelvergabe führst du viele kleine Aufträge — BOB hält je Gewerk Angebote, Auftrag und Rechnungen zusammen. Beim GU gibt es einen Hauptvertrag mit Zahlungsplan (5-%-Sicherheit, 90-%-Grenze) plus Nebenkosten und Eigenleistungen drumherum. Die Vorlagen decken beide Wege ab.
BOB empfiehlt 10–15 % der geplanten Summe. Das ist kein Angstzuschlag, sondern Statistik: Die durchschnittliche Überschreitung liegt bei 57.600 € (POCASIO 2023) — eine geplante Reserve macht daraus eine Umbuchung statt einer Nachfinanzierung.
Ja — XLSX oder CSV hochladen, BOB erkennt Spalten wie Gewerk, Betrag und Anbieter und baut daraus den Plan. Die BOB-Vorlage wird sogar ohne Zuordnungsschritt erkannt. Was unklar ist, ordnest du einmal von Hand zu.
Der Bau-Pass: 129 € einmalig für 24 Monate — alle Funktionen für die Dauer eines Bauprojekts, ohne Abo. Zum Ausprobieren reicht Free (ein Projekt, manuell gepflegt); die ersten 14 Tage nach dem ersten Beleg laufen automatisch mit vollem Umfang.