Was kostet deine Sanierung? Maßnahme für Maßnahme.
Fassadendämmung 130 – 250 € je m², Wärmepumpe 12.000 – 25.000 €, Kernsanierung 600 – 1.800 € je m² Wohnfläche: Dieser Rechner addiert belegte Kostenspannen für deine gewählten Maßnahmen — inklusive Montage, vor Förderung.
Stand: Richtwerte 2025, abgerufen 25.09.2026
130 – 250 € je m² Fassade
55 – 150 € je m² Dach
20 – 80 € je m²
400 – 1.200 € je Stück
12.000 – 25.000 € je Anlage (Gesamtkosten)
600 – 1.800 € je m² Wohnfläche
Richtwerte je Maßnahme, inklusive Montage, ohne Förderung. Zustand des Gebäudes, Region und Materialwahl entscheiden über die Lage in der Spanne.
BOB empfiehlt bei Sanierungen eine Reserve von 15–20 % — Altbauten überraschen häufiger als Neubauten.
So rechnet dieser Rechner
- 01
Maßnahmen wählen, Mengen anpassen
Du wählst Maßnahmen aus und gibst deine Mengen an: Quadratmeter Fassade, Dach oder Kellerdecke, Anzahl Fenster, Wohnfläche. Für die Wärmepumpe rechnet BOB mit Gesamtkosten je Anlage.
- 02
Belegte Spanne je Maßnahme
Jede Maßnahme trägt eine eigene Kostenspanne mit Quelle und Stand — überwiegend von co2online und Handwerks-Fachportalen. BOB erfindet keine Zahlen: Was keine belastbare Quelle hat, taucht im Rechner nicht auf.
- 03
Summe bleibt Spanne
Die Summen der Unter- und Obergrenzen ergeben deine Gesamtspanne. Der Zustand des Gebäudes entscheidet, wo du landest — ein Baujahr-1960-Altbau mit feuchtem Keller liegt anders als ein 90er-Jahre-Haus.
- 04
Reserve für Überraschungen
Für Sanierungen empfiehlt BOB 15–20 % Reserve — mehr als beim Neubau, weil hinter jeder geöffneten Wand eine Überraschung stecken kann.
Richtwerte inklusive Montage, vor Förderung; ohne Gerüst-Sonderfälle, Schadstoffsanierung und Denkmalauflagen. Keine Energieberatung.
Häufige Fragen
Als Richtwert 600 – 1.800 € je m² Wohnfläche — je nach Zustand, Region und Anspruch. Bei 120 m² also grob 72.000 – 216.000 €. Ab etwa der Hälfte des Neubauwerts lohnt der ehrliche Vergleich: sanieren oder neu bauen?
Für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im Bestand liegt die Gesamtspanne bei 12.000 – 25.000 € inklusive Einbau, vor Förderung. Mit BEG-Förderung sinkt der Eigenanteil deutlich — der Rechner zeigt bewusst die Kosten vor Förderung, weil Zuschüsse sich ändern.
Nein, bewusst nicht. Förderprogramme (BEG, KfW, Länder) ändern Konditionen laufend; eingerechnete Zuschüsse wären schnell falsch. Rechne mit Bruttokosten und ziehe die konkret bewilligte Förderung ab — in BOB erfasst du sie als eigene Finanzierungsquelle.
Es sind Richtwerte mit Quelle und Stand, keine Angebote. Innerhalb einer Maßnahme können Gerüst, Entsorgung, Schadstofffunde oder Denkmalauflagen den Preis verschieben. Die Spanne sagt dir, ob du bei 30.000 € oder 90.000 € nachdenken musst — den echten Preis liefern Angebote, die du in BOB Position für Position vergleichst.
Faustfolge: erst die Hülle dicht (Dach, Fenster, Fassade), dann die Technik (Heizung, Lüftung), dann die Oberflächen. Wer die Heizung vor der Dämmung dimensioniert, kauft oft zu groß. Ein Sanierungsfahrplan (iSFP) vom Energieberater bringt Struktur — und zusätzliche Förderprozente.