Kaufnebenkosten: die Rechnung vor der Rechnung.
Grunderwerbsteuer (3,5 % bis 6,5 % je nach Bundesland), rund 1,5 % Notar, 0,5 % Grundbuch und üblicherweise 3,57 % Maklerprovision: Beim Grundstücks- oder Hauskauf kommen schnell 9 bis 12 % Nebenkosten zusammen — die keine Bank mitfinanzieren will. Dieser Rechner zeigt sie dir Position für Position.
Stand: Steuersätze 01/2026, GNotKG-Richtwerte 2026
Für die Grundschuldbestellung bei Bankfinanzierung
18.105 €
≈ 12,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer (Nordrhein-Westfalen, 6,5 %)9.750 €
- Notar (≈ 1,5 %)2.250 €
- Grundbuch (≈ 0,5 %)750 €
- Makler, Käuferanteil (üblich 3,57 %)5.355 €
So rechnet dieser Rechner
- 01
Grunderwerbsteuer nach Landesrecht
Jedes Bundesland setzt seinen eigenen Steuersatz: von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % etwa in NRW, Schleswig-Holstein, Brandenburg und dem Saarland. Der Rechner nimmt den Satz deines Bundeslands mal Kaufpreis.
- 02
Notar und Grundbuch nach GNotKG
Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweit einheitlich geregelt (GNotKG) und hängen vom Kaufpreis ab. Als Richtwert rechnet BOB mit rund 1,5 % für den Notar und 0,5 % für das Grundbuch.
- 03
Grundschuld nur mit Darlehen
Finanzierst du über eine Bank, kommt die Grundschuldbestellung dazu: 0,5 % bis 0,8 % der Darlehenssumme. Ohne Darlehens-Eingabe lässt der Rechner die Position weg, statt zu raten.
- 04
Makler hälftig geteilt
Seit Ende 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision (§ 656c BGB). Üblich sind 3,57 % inklusive Umsatzsteuer für deine Seite — regional verschieden und verhandelbar.
Notar-, Grundbuch- und Maklerwerte sind Richtwerte; die exakten Gebühren ergeben sich aus GNotKG-Tabellen und deinem Maklervertrag. Keine Steuerberatung.
Häufige Fragen
Je nach Bundesland und Makler zwischen rund 5,5 % (Bayern, ohne Makler) und gut 12 % (Höchststeuer-Länder mit Makler) des Kaufpreises. Bei 150.000 € Grundstückspreis sind das zwischen etwa 8.000 € und 18.000 € — Geld, das vor dem ersten Bagger fällig wird.
Bayern mit 3,5 %. Am oberen Ende liegen Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein, Brandenburg und das Saarland mit je 6,5 %. Thüringen hat zum 01.01.2024 auf 5 % gesenkt.
Kaufst du ein bebautes Grundstück oder vom Bauträger, zählt der Gesamtpreis inklusive Gebäude als Bemessungsgrundlage. Kaufst du erst das Grundstück und baust danach mit einem eigenständigen Bauvertrag, fällt die Steuer in der Regel nur auf das Grundstück an — die Verträge dürfen dafür kein einheitliches Geschäft bilden. Das ist ein Steuerthema, bei dem sich Beratung lohnt.
Banken finanzieren Kaufnebenkosten meist nicht mit, weil sie keinen Gegenwert im Grundbuch haben. Sie werden aus Eigenkapital erwartet. Plane sie deshalb früh — in BOB stehen sie als eigene Positionen in deinem Kostenplan, damit sie nicht zwischen Kaufvertrag und Bau untergehen.
Für Notar und Grundbucheintrag der Grundschuld zusammen rechnet man mit 0,5 % bis 0,8 % der Darlehenssumme — bei 340.000 € Darlehen also etwa 1.700 € bis 2.700 €.