Eigenleistung beim Hausbau richtig planen

„Das machen wir selbst“ ist der teuerste Satz des Hausbaus — und der günstigste. Der Unterschied liegt nicht im Fleiß, sondern in der Auswahl der Gewerke und einer ehrlichen Rechnung vorab.

Die ehrliche Rechnung: Was Eigenleistung wirklich spart

Eine Handwerker-Position besteht grob aus Material, Lohn und Zuschlägen. Eigenleistung streicht nur den Lohnanteil — und kauft dafür drei Dinge ein: deine Zeit, dein Fehlerrisiko und den Verlust der Gewährleistung für diese Arbeiten. Die Rechnung pro Kandidat-Gewerk:

Ersparnis = Angebotspreis − Materialkosten − (deine Stunden × dein ehrlicher Stundenwert) − Werkzeug/Geräte-Miete

Wer den eigenen Feierabend mit 0 € ansetzt, rechnet sich reich. Wer ihn mit dem eigenen Netto-Stundenlohn ansetzt, stellt fest: Malern lohnt fast immer, Fliesen manchmal, Trockenbau je nach Talent — und vieles andere nie.

Die Auswahl-Matrix: Was taugt für Eigenleistung?

Die Klassiker mit gutem Verhältnis: Malern und Tapezieren, Bodenbeläge, Trockenbau-Ausbau (Dachgeschoss), Außenanlagen und Garten, Abbruch bei Sanierungen (nach Schadstoff-Check!). Die Elektrik ist gesetzlich klar geregelt: Arbeiten an der Anlage gehören in die Hände eines eingetragenen Fachbetriebs — auch die „nur schnell“ verlegte Leitung.

Eigenleistung im Kostenplan führen

Damit die Muskelhypothek Plan bleibt und nicht Legende, gehört sie als eigene Positionen mit zwei Anteilen in den Kostenplan: Material in Euro, Arbeit in Stunden. Beispiel: „Malern EG+OG in Eigenleistung — Material 1.900 €, 60 Stunden.“ Zwei Effekte:

1. Der Plan bleibt wahr. Wird aus Eigenleistung doch Fremdvergabe (kommt oft — meist ab Monat 6), ist die Differenz sichtbar statt versteckt: die Stunden fallen weg, die Handwerker-Position kommt dazu, „frei“ reagiert ehrlich.
2. Die Bank bekommt ihre Aufstellung. Für die Anerkennung als Eigenkapitalersatz verlangt sie genau diese Liste je Gewerk — wer sie im Plan führt, exportiert sie statt sie nachts zu erfinden.

In BOB markierst du Positionen als Eigenleistung (eigenes Flag, eigener Ausweis in Berichten) — inklusive der ehrlichen Frage bei jeder: Steht der Termin, oder wartet jemand auf dich?

Die drei teuersten Eigenleistungs-Fehler

1. Auf dem kritischen Pfad arbeiten. Wenn der Estrichleger auf deinen Trockenbau wartet, kostet jede deiner Verzugswochen echtes Geld und Goodwill. Entkoppeln: Eigenleistung dorthin, wo niemand wartet. 2. Gewerke-Schnittstellen unterschätzen. „Wir spachteln selbst“ endet im Streit, wenn der Maler auf deiner Spachtelung keine Gewähr übernimmt. Schnittstellen vorher schriftlich klären — wie beim Angebotsvergleich. 3. Die Familie als Kolonne einplanen. Der Schwager mit dem Bagger ist Gold wert — bis er im Urlaub ist. Hilfe einplanen: ja. Hilfe als Fixgröße verplanen: nein. Auch dafür ist die Reserve da.